新房二手房购房砍价八大省钱妙招！-尊龙网址登录官网

买房对有些人来说是一辈子的事，可能要花光父母的积蓄，还要自己贷款。随着房价的上涨，尤其在厦门这类快速发展的城市，买房不是一件容易的事。如果在买房的时候，能够通过砍价获得一些优惠，就能省下不少钱。无论是新房还是二手房，都有可砍价的策略。

新房砍价妙招：

一、不急于交定金

部分购房者买房，第一次去售楼处看房觉得不错，身边的置业顾问就会说抓紧把定金交了，要不然房子就可能被别人买走了。于是就稀里糊涂的交了定金，结果，本应该享受到的优惠也没了。

看房时，不要轻易交定金，要摸清房子底价与售价之间的差距，最好通过多种渠道了解房子的价格，做到心中有数。

二、找领导获得最大利益空间

一般，开发商会根据销售人员不同的级别，给予不同的优惠审批的权利。项目的总经理、销售总监、销售经理能够提供的优惠都比普通的置业顾问多。所以，如果能够通过人脉找到以上人员，那么势必会获得更大的折扣。

三、看好购房时机，特价房、尾房折扣最大

正在热销的楼盘，折扣力度肯定小，所以买房的时候，要瞅准时间，一般项目第一次开盘或者年末，优惠力度会大一些。如果项目是尾盘，为了尽快清盘，也会推出比较大的折扣力度。

另外，项目会定期推出一些特价房，如果能买到的话，也会省很多钱。但是，要注意区分所谓的“特价”是否是真的特价，因为有的时候开发商会加价之后再打一个折扣，实际并没有便宜多少。如果是真的特价房，也可能会有一些户型缺陷，买之前要做好权衡。

四、多人团购或者老带新

大家应该都有这样的经验，那就是无论买什么东西，一次性买很多比只买一个的优惠肯定多。所以，买房的时候可以通过多人团购，来获取更多的优惠。

另外，很多项目都会有老带新的优惠政策，通过老带新，老业主可以有一定的奖励，新业主也可以获得额外的优惠，何乐而不为呢。

二手房砍价妙招：

和新房相比，二手房交易是和中介或者房主进行交易，价格的透明度低，砍价的困难性也比较大。所以，更要摸清市场行情，把握好房主的心理。

一、房主急售 最有利于砍价

一般情况，房主急于出售自己房子的时候，才会给出更大的让利。所以，能够找到急售中的二手房，砍价的空间就会比较大。但是，急售中的二手房也可能存在一些问题，比如凶宅、有缺陷等，在交易之前，一定要确认好。

二、学会“找茬”

现实生活中，没有完美的房子，并且对于房子的好坏，往往是仁者见仁、智者见智。所以，如果你看好一套二手房，价格又有点虚高，则可以通过“找茬”、挑毛病，让房主适当降价。

三、打感情牌 价格不要“死板”

二手房买卖的时候，一般买卖方会有一个心理价位，并且会有上下浮动的空间。当两者差距不大时，可以和卖方坐下来好好谈谈，打打感情牌，说不定对方就会把价格降下来。

四、合理避税 降低购房成本

合理避税也是二手交易中常用的省钱策略。注意，这里的合理避税并不是逃税漏税，而是在规则允许的情况下，降低税费负担。比如，让卖方承担一部分税费，购买满2年或者满5年的二手房。如果是改善性需求，先把自己名下的房子卖掉，再购买，那样的话，还是按照首套房来算。

无论是买新房还是二手房，并不是为了单纯的追求低价而进行砍价，最重要的还是买到自己喜欢的，适合自己的房子。所以，砍价也要有个度，如果过于追求低价，则可能错过最佳购房时机。